MSN 房地產

積極從事都市重劃建設
台中市近年來積極從事都市重劃的建設，房地產發展快速，以七期為發展重要區段，房價也不斷屢創新高，也因此被冠上Ｍ型化的名號。不過由於未來捷運建設的議題及其他重要區段的開發計畫，使得台中房市的題材相當豐富，因此面對這波景氣急轉直下，許多人都在推測台中房市未來將會何去何從。

七期新光 傅枝火店東
東森房屋七期新光加盟店傅枝火店東認為，面對目前的市況，現在反而適合自住型客戶多看多比較甚至是入市的時機點。

其實想要在房地產市場中立於不敗，還是得要掌握房屋的稀有性，以綠園道周邊的房地產為例，由於環境及景觀的優渥條件，因此房價自然抗跌，不過決定房價高低的因子除了地段外，當然還有建商建造的品質，不過由於市場緊縮，建商的推案都面臨極大的壓力，去年的推案甚至下滑了五至六億，為了等待市場景氣復甦，目前正在進行營造的建商莫不把建造時間拉長，因為不急著趕工，所以在營造過程中較不易發生施工上的失誤，建物營造得較為紮實，民眾在不景氣中如果多注意細節，反而可以找到好房子。


房貸利率不斷降低
調查指出，目前有二成六的民眾採取租屋的方式以解決住的問題，傅枝火分析，雖然消費意願低迷，利率不斷的下降，不過相對的房貸利率也不斷降低，自住型的民眾如果有自用住宅的需求，不妨可以趁此時大膽入市。如果打算長期收租，也可以趁此時選擇透天型的店面，逢低買進坐享現成的租金不說，更有保本的效果，實在是一舉兩得。

自行評估從現在到第二季的入場時間
傅枝火說，今年台中房地產的景氣起伏相當快速，幾乎是一瞬間的事，當然這也反映出利多出盡和供需失調的問題，不過由於營建成本的提高，再加上中古屋已經消化得差不多了，因此新成屋價格的跌幅，恐怕短期之內只能到達一個底線。台中房市明年景氣如何，則端看明年第二季市場量體的發展，若新建案餘屋量仍大，則市況轉好的機會不大；但如果量體去化較多，那麼房市景氣回溫的機會就大增，有意購屋的民眾不妨可以自行評估從現在到第二季的入場時間，這樣才能掌握置產的先機。

民眾居住現況

居住於名下之自用住宅	居住地非名下之自用住宅	目前租屋
13%	61%	26%

購屋會選擇的房地產類型

預售屋	新成屋	中古屋	其他
11%	68%	20%	1%